Miercoles, 04 enero 2023
Un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, revela descensos interanuales en los valores de venta de inmuebles.
De acuerdo al relevamiento de precios de propiedades y alquileres llevado a cabo por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés para el mes de diciembre de 2022, el mercado rosarino de casas, departamentos y oficinas se encuentra a la baja con respecto a los valores vigentes de los años 2020 y 2021.
Como es de esperar, el valor del metro cuadrado (m2) experimentó una variación muy heterogénea de acuerdo al tipo de inmueble analizado. Lo sobresaliente, es que todas las variantes de bienes raíces lo hicieron a la baja. Al analizar su variación interanual, diciembre 2022 contra diciembre 2021, el m2 pretendido para realizar la venta de una casa retrocedió en torno al 11.1%, el precio estimado para los departamentos en 2.7% y el de las oficinas un 11.2%
En el relevamiento, los precios de venta también fueron contrastados con los guarismos de noviembre de 2022. Ahí también, el declive en la tasación se puede apreciar en lo atinente a casas y oficinas, que lo hicieron en un 2.6% y 0,1% respectivamente. En cambio, la variación fue nula en el caso de los departamentos.
Barrio por barrio
La homogeneidad en el precio tampoco se mantiene en el análisis territorial, el mayor descenso en el importe por m2 se manifiesta en las casas ubicadas en la zona Sur de Rosario, cuya cotización bajó un 14,6%, seguidas por aquellas que pertenecen a barrio Alberdi que desandaron valores en torno a un 8,4%. Puerto Norte y el centro rosarino, por otro lado, son las concentraciones geográficas que lideran el descenso en los costos de adquisición de departamentos y oficinas. Para departamentos, la mayor caída se observa en Puerto Norte, con una variación negativa de 8.1%, el resto del centro (- 2,9%) en departamentos y un 13,4% en oficinas.
El costo de los alquileres, considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad, y en comparativa con el mes de noviembre del 2022, tomó el camino emprendido por el valor de las transacciones. La heterogeneidad por variante se mantiene, siendo el precio mediano de arrendamiento de casas, tomado a valores constantes con base en 2018, el que experimentó el descenso más pronunciado: -3.8%. Se despegó por casi 2 puntos del retroceso en los valores de los departamentos, que lo hicieron en menor medida, al 2%, y el de las oficinas, que se acomodó en una posición intermedia pero más cerca de los departamentos con un 2,2%.
Ahora bien, en medio de esta tendencia a la baja ¿qué pasa con la rentabilidad? Para ello, en el relevamiento se analiza el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario, es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta. Lo cual permite estimar los rendimientos esperados de una inversión en bienes raíces. Al respecto, en diciembre del 2022, las rentabilidades en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Rosario son del 3.7%,3%, y 2.5%, respectivamente.
Para finalizar, y apelando a un sentido intertemporal, el análisis impulsado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre concluye que al mes de diciembre de 2022 en Rosario, el mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde octubre de 2021 y el mercado de venta de departamentos hace lo propio desde abril del 2020.